Laserfiche WebLink
FILE # LA20-000037 <br />15 June 2020 <br />Page 2 of 5 <br /> <br />and/or narrow existing properties, and disproportionate distribution of lot area within the 75‐ <br />foot setback for hardcover on Tier 1 lots.  The applicant has designed a house that fits within the  <br />required (adjusted) setbacks, and has moved the home back 6‐feet further from the lake than  <br />the average lakeshore setback requires to limit the driveway but still exceeds the hardcover.    <br />  <br />In this neighborhood, Staff finds practical difficulties inherent to the size and shape of the lot  <br />affecting the property which justify the variances allowing development and redevelopment.  <br />While the applicant has not fully demonstrated standards necessary to support the hardcover  <br />variance they have made site plan decisions to limit or offset their impact.  The plans could be  <br />modified to conform in hardcover. For example, the driveway could be tapered to 8 feet in  <br />width as it nears the road to limit the hardcover.  The ability to pull straight into the garage off  <br />of the road is a convenience, rather than a hardship.    <br />  <br />The proposed home development on this property is at a scale which is consistent with the  <br />neighborhood.   <br />  <br />LOT ANALYSIS WORKSHEET  <br />  <br />Section 78‐350 ‐ Setbacks:  <br />  <br />LR‐1C  Required   Proposed  <br />Rear/Street  30’ 30.5’  <br />East Side* 7.5’ 7.5’  <br />West Side* 7.5’ 7.5’  <br />Lakeshore 75’ 97’  <br />Average Lakeshore The average lakeshore setback will be met.  <br />* 78‐350(b)(1) Side yard setback. For lots that are non‐conforming as to their width, the interior  <br />side yard setback for the principal building… shall be the lessor of ten feet or equal to ten percent  <br />of the lot width as defined. However, in no case shall the side yard setback be less than 7.5 feet.  <br />  <br />Section 78‐ 350 ‐ Lot Area/Width:  <br />LR‐1C Lot Area Lot Width  <br />Required 21,780 s.f.  (0.5 acres) 100’  <br />Actual 11,488 s.f.  (0.26 acre)   60’ @ 75’ / 60’ @ OHWL  <br />  <br />Section 78‐1403‐ Structural Building Coverage:  <br />  <br />Total Lot Area Total Structural Coverage  <br />11,488 s.f.  (0.26 acre) Allowed:   2,297 s.f.  (20%)  <br />Proposed: 2,269 s.f. (19.7%)  <br />  <br />Section 78‐1700 ‐ Hardcover Calculations:  <br />  <br />Stormwater  <br />Overlay District   <br />Tier  <br />Total Area in  <br />Zone Allowed Hardcover Proposed Hardcover  <br />Tier 1 11,488 s.f. 2,872 s.f.  <br />(25%)  <br />3,136 s.f.   <br />(27%) 0 w/in 75’