Laserfiche WebLink
LA22-000045 <br />September 19, 2022 <br />Page 2 of 5 <br /> <br />South Side 7.5’ Existing House‐ 9.5’  <br />Existing Deck‐ 4’  <br />Addition ‐9.4’  <br />Deck‐ 5.9’  <br />Lakeshore 75’ 92’ No Change  <br />Average Lakeshore Met/ No Change  <br />  <br />Driveway Setback  <br /> A 15 foot driveway apron is required for front end loading garages.  The existing garage used  <br />the right of way for a driveway apron as there is no space available for parking within the  <br />property boundaries.  The proposed project meets the 15 foot driveway apron requirement.   <br />  <br />Section 78‐330 – Lot Area/Width:  <br />DISTRICT LR‐1B Lot Area Lot Width  <br />Required 43,560 s.f.  (1 acres) 140’  <br />Actual 16,292 s.f.  (0.37 acres) 51’  <br />  <br />Section 78‐1403 – Structural Building Coverage:  <br />Total Lot Area Total Structural Coverage  <br />16,292 s.f.  (0.37 acres) Allowed:    3,258 s.f.  (20%)  <br />Existing:   2,171 s.f. (13%)  <br />Proposed:  2,698 s.f. (16.5%)  <br />  <br />Section 78‐1680 Hardcover Calculations:  <br />Stormwater  <br />Overlay District   <br />Tier  <br />Total Area in  <br />Zone  <br />Allowed  <br />Hardcover  <br />Existing  <br />Hardcover  <br />Proposed  <br />Hardcover  <br />Tier 1 16,292 s.f. 4,073 s.f.  <br />(25 %)  <br />3,144 s.f.   <br />(19.2%)  <br />3,488 s.f.   <br />(21.4%)  <br />  <br />  <br />Applicable Regulations:   <br />Side and Street Setback Variances (78‐330)   <br />The applicant is requesting variances from the street 30‐foot setback and 7.5‐foot side setback  <br />in order to construct a garage addition and deck walkway in line with the exiting home. The  <br />property is substandard to lot area and lot width creating a limited building envelope with the  <br />existing garage. The substandard width allows for a 7.5‐foot side yard setback. The existing  <br />garage is set 2 feet into the ROW beyond the property boundaries and has an existing deck  <br />located 4 feet from the side property boundary.  The proposed addition will improve the street  <br />and side setback from the existing conditions.   <br />  <br />Governing Regulation: Variance (Section 78‐123)   <br />In reviewing applications for variance, the Planning Commission shall consider the effect of the  <br />proposed variance upon the health, safety and welfare of the community, existing and  <br />anticipated traffic conditions, light and air, danger of fire, risk to the public safety, and the effect  <br />on values of property in the surrounding area. The Planning Commission shall consider  <br />recommending approval for variances from the literal provisions of the Zoning Code in instances  <br />where their strict enforcement would cause practical difficulties because of circumstances unique  <br />to the individual property under consideration, and shall recommend approval only when it is