Laserfiche WebLink
Date Application Received:  August 16, 2022  <br />Date Application Considered Complete: August 16, 2022  <br />60‐Day Review Period Expires:   October 17, 2022  <br />  <br />  <br />To:  Chair McCutcheon and Planning Commission Members  <br />  Adam Edwards, City Administrator  <br />  <br />From:  Laura Oakden, Community Development Director  <br />  <br />Date:  September 19, 2022  <br />  <br />Subject: #LA22‐000045, Addilay Homes o/b/o Robert Hannah, 1153 Elmwood Ave,  <br />Variance,  Public Hearing  <br />  <br />  <br />Background  <br />The property currently has a detached garage that encroaches in to the right of way and a deck  <br />along the side of the accessory building connecting to the main door of the home.  The applicant  <br />is proposing to remove the existing garage and build a new garage that is attached to the  <br />existing house.  The new garage addition will create a new front door to the home and will  <br />connect to the existing sidewalk along the south side of the home.  Due to the grading and  <br />elevation of the home, the new deck is proposed to connect to the existing sidewalk on the  <br />south side of the house.    <br />  <br />Practical Difficulties Analysis   Applicant Submittal Information: The applicant has identified the  <br />substandard property, the unique configuration of the right of way bisecting the parcel, and the  <br />setbacks of the existing home as practical difficulties supporting the requested variances.  <br />Additionally, they have provided supporting documentation regarding Practical Difficulties  <br />attached as Exhibit B, and should be asked for additional testimony regarding the application.   <br />  <br />Planning Staff Practical Difficulty Analysis:  Regarding practical difficulty, Staff finds the practical  <br />difficulty standards are met.  The property is substandard as it pertains to size and width.  While  <br />the home meeting the setbacks for the zoning district there is no conforming building envelope  <br />to allow a garage within reasonable proximity to the home. The property is unique due to the  <br />right‐of‐way which crosses through the parcel limiting the building envelope.   <br />  <br />LOT ANALYSIS WORKSHEET  <br />Section 78‐330 – Setbacks:  <br />  <br />DISTRICT LR‐1B Required Existing  Proposed  <br />Rear/ Street 30’  <br />The existing garage encroaches  <br />2’ into ROW, outside of property  <br />boundary  <br />Home with  <br />attached  <br />garage 15’  <br />North Side 7.5’ 9.5’ No Change  <br />Application Summary:  The applicant is requesting street and side yard setback variances.   <br />Staff Recommendation:  Planning Department Staff recommends approval.