Laserfiche WebLink
Title VI ‐ LAND USE  <br />Chapter 78 ‐ ZONING REGULATIONS  <br />ARTICLE II. ‐ ADMINISTRATION AND ENFORCEMENT  <br />DIVISION 2. NONCONFORMING USES AND RELATED MATTERS  <br />  <br />  <br />  <br />Orono, Minnesota, Code of Ordinances    Created: 2021‐08‐18 14:28:56 [EST]  <br />(Supp. No. 19, Update 4)  <br />  <br />Page 1 of 3  <br />DIVISION 2. NONCONFORMING USES AND RELATED MATTERS  <br />Sec. 78‐72. Lots of record.  <br />(a) A lot of record is any lot for which a deed or registered land survey has been recorded in the office of the  <br />register of deeds or the registrar of titles for Hennepin County prior to January 1, 1975, and after approval by  <br />the council if required.   <br />(b) A lot of record located within an R (Residential) or RR (Rural Residential) district but not within the Shoreland  <br />Overlay district, RS Seasonal Recreational district, or any of the LR‐Lakeshore Residential districts, which does  <br />not meet the requirements of this chapter as to area or width may be utilized for a single‐family detached  <br />dwelling purpose, provided that in the judgment of the council or administrative approval by the planning  <br />director, such use does not adversely affect public health or safety and the following requirements are met:   <br />(1) In R districts of one acre or less and served by public sanitary sewer. A lot of record existing upon  <br />January 1, 1975, in any R district of the city of up to and including one acre, which lot is serviced by  <br />public sanitary sewer and which does not meet the requirements of this chapter as to area or width  <br />only, may be utilized for single‐family detached dwelling purposes without council approval if all other  <br />requirements of the underlying zoning district are met, including but not limited to required yards,  <br />setbacks, lot coverage by structures, hardcover, etc. However, the lot of record shall not be more  <br />intensely developed unless combined with one or more abutting lots or portions so as to create a lot  <br />meeting the requirements of this chapter.   <br />(2) In R or RR districts of greater than one acre and served by public sanitary sewer. A lot of record in any R  <br />or RR district in the city in excess of one acre which does not meet the requirements of this chapter as  <br />to area or width only may be utilized for single‐family detached dwelling purposes by administrative  <br />approval if the planning director finds that the following conditions are met:   <br />a. It is at least one acre in size, and the average width of the lot is at least 100 feet;   <br />b. It is served by public sanitary sewer; and   <br />c. It otherwise meets the requirements of this chapter or other applicable Code provisions.   <br />(3) In R or RR districts not served by public sanitary sewer. A lot of record in any R or RR district in  <br />the city not served by public sanitary sewer must meet the area and width requirements of this  <br />chapter and shall not be utilized for single‐family detached dwelling purposes without council  <br />approval. Administrative approval may be granted for a lot of record not meeting the lot area and  <br />width requirements if the planning director finds that the following conditions are met:   <br />a. The lot area and lot width each meet at least 50 percent of the district standard.   <br />b. Suitable primary and alternate septic sites are identified on the property and are protected  <br />from future development by execution of a covenant.   <br />c. All other zoning ordinance requirements must be met, including but not limited to the  <br />following:   <br />1. Setbacks.