Laserfiche WebLink
 Granting of the hardcover and structural cover is reasonable when working with a  <br />substandard lot. The minimum lot area for the LR‐1C zone is 21,780 square feet, or .5  <br />acres. This property is 12,851 square feet. If the lot was a standard size for the zone, we  <br />would be able to have up to 5,445 square feet of hardcover and 4,356 square feet of  <br />structural coverage. Our proposed numbers are well under these. (3,929 HC / 2,785 SC)  <br />3B.   The variance request is due to circumstances unique to the property, not created by the              <br />landowner:  <br /> The practical difficulty in complying with the hardcover and structural cover regulations  <br />is directly due to the size and width of the existing lot.  <br /> The practical difficulty in complying with the hardcover and structural cover regulations  <br />is also due to the fact that there is an existing boathouse on the property that the  <br />property owners did not create, but would like to re‐build.  <br /> The practical difficulty in complying with re‐building the existing boathouse completely  <br />on the owner’s property is due to the fact that a very small corner of the existing  <br />boathouse is on the adjacent property.   <br /> These site conditions are specific and unique to this site and were not created by the  <br />landowner.  <br />3C.   The variance will not alter the essential character of the locality:   <br /> Granting of the variances of the proposed new dwelling and boathouse will enhance and  <br />improve the essential character of the locality. It will replace an old, dilapidated house  <br />and boathouse.   <br /> The boathouse will be re‐built to the exact same massing as the original, keeping its  <br />integrity in place.    <br />8.   The special conditions are peculiar to such a property or immediately adjoining property:  <br /> As it is not uncommon on for boathouses to be different shapes and sizes, it is peculiar  <br />for a small corner of a boathouse to be on the adjoining property.   <br />11.   Granting of the variances will not impair health, safety, comfort, morals, or be contrary to     <br />the intent of the zoning code: <br /> Granting of the variances will improve the safety and enjoyment on the property, as it  <br />will replace an older deteriorating home as well as unsafe existing landscaping and  <br />pavers.    <br /> Granting of the variances will also naturally allow more parking on the owner’s property,  <br />as opposed to on Casco Point Road, a busy thoroughfare, which increases the safety of  <br />residents in the area.